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作为昆明抵押的住宅借款需要满足以下条件：
1、房龄不能太大(一般需在15年以内);
2、住宅在昆明借款机构服务区域内;
3、住宅产权明晰,可以提供昆明住宅证和土地使用证;
4、若是用他人名下住宅作抵押,则需取得他人的同意,且要提供住宅借款同意抵押承诺书.
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